銀行進軍住房租賃市場 在上海租房將有這些改變
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2018-01-12 瀏覽次數(shù)：3107銀行將利用自身資源優(yōu)勢，為上海市民打造住房租賃服務平臺、培育住房租賃供給主體，以創(chuàng)新模式助力上海住房租賃市場快速發(fā)展。
住房租賃，這個熟悉的名詞正在成為全國各地的新熱點。作為擁有2000多萬人口的超大城市，上海的住房租賃體系建設尤為引人關注。按照統(tǒng)一部署，今年上海將著力推進租賃住房規(guī)劃建設，完善租購并舉的住房制度，到2018年底，實現(xiàn)新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。上海還將建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務平臺，健全市區(qū)兩級住房租賃服務中心，線上線下聯(lián)動，數(shù)據(jù)共建共通共享。
“頂層設計”制度安排已經出爐，接下來，住房租賃市場在上海具體會如何發(fā)展，廣大市民可以通過哪些途徑、享受到哪些住房租賃的服務改善?
1月9日，上海市政府分別與國家開發(fā)銀行、中國建設銀行在滬簽署《發(fā)揮開發(fā)性金融機構優(yōu)勢推進上海市住房租賃市場建設合作備忘錄》和《推動上海市住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作備忘錄》。兩家銀行的上海分行同時又與城投集團、地產集團、申通地鐵集團、光明集團、張江集團等上海市國企簽署《租賃住房業(yè)務開發(fā)性金融合作協(xié)議》和《住房租賃合作協(xié)議》。這些合作協(xié)議的簽署，標志著金融機構開始全力推動上海的住房租賃市場建設。
在住房租賃市場上，銀行的傳統(tǒng)職能是融資貸款服務，一方面將支持租賃住房的開發(fā)建設，另一方面也將支持市民個人、家庭的租房需求。而在這兩個環(huán)節(jié)之外，如今銀行還將利用自身資源優(yōu)勢，為上海市民打造住房租賃服務平臺、培育住房租賃供給主體，以創(chuàng)新模式助力上海住房租賃市場快速發(fā)展。
建設銀行作為國內最早開辦個人住房貸款業(yè)務和率先承辦住房公積金業(yè)務的商業(yè)銀行，目前也是國內住房租賃領域推動力度最大的銀行。建行方面介紹，建行將依托“新一代”核心系統(tǒng)技術優(yōu)勢，綜合運用“互聯(lián)網+房管+金融”的模式，打造集租賃交易、支付結算、金融服務等功能于一體的住房租賃綜合服務平臺。該平臺立足“全平臺支撐、全鏈條服務和全產品配套”的三大定位，在功能上將體現(xiàn)“更真實、更可信、更規(guī)范、更權威、更便捷、更共享”六大亮點，可為住房租賃市場提供綜合解決方案。
建設銀行住房租賃綜合服務平臺，可發(fā)揮交易服務、行業(yè)監(jiān)管和市場監(jiān)測作用，按照“開放、共享”的原則，實現(xiàn)與相關管理部門業(yè)務系統(tǒng)、市場化網絡住房租賃平臺的鏈接，規(guī)范住房租賃信息發(fā)布和應用。其中企業(yè)租賃服務系統(tǒng)已在上海成功上線，可為租賃企業(yè)提供房源發(fā)布、預約看房、網上簽約和租金支付等全流程服務，并為承租人辦理租賃貸款、租賃分期、資金結算等金融服務。
建行上海市分行將根據(jù)住房租賃企業(yè)難點和痛點，從住房租賃融資、租賃平臺建設、創(chuàng)新金融服務等多方位提供綜合金融服務和解決方案。在支持國資國企的引領帶動和對租賃市場“穩(wěn)定器”、“壓艙石”作用的同時，積極扶持和培育各類租賃市場供應主體發(fā)展。
建設銀行上海市分行已推出針對租賃企業(yè)從項目建設、房源獲取到租賃運營、資產盤活等全生命周期的住房租賃融資服務，并將參與研發(fā)資產證券化、房地產信托投資基金(REITs)等創(chuàng)新金融產品。同時，整合和創(chuàng)新各類個人金融服務產品，包括“按居貸”、“租房貸”、租賃分期等個人融資產品，以及“悅生活”等租金便捷支付服務，為租戶打造便利、全面的租住服務體驗。
目前，建行上海市分行已與不同類型的多家住房租賃龍頭企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，包括地產集團、張江集團、城投集團等市級國有租賃建設企業(yè)，青客、微領地、鏈家自如、萬科泊寓、旭輝領寓、碧桂園、魔方公寓、灣流國際等市場化長租公寓運營企業(yè)，臨港集團、申虹集團等公租房運營企業(yè)，以及各區(qū)新成立租賃運營企業(yè)等。
租購并舉，使住房租賃成為與住房銷售并重的住房市場支柱，既是妥善解決過去住房體系失衡的現(xiàn)實要求，也是滿足人民美好生活需要的民生工程。建設銀行不僅致力于做市場的推動者和建設者，同時情系民生，切實從解決百姓居住困難出發(fā)，提供優(yōu)惠的個人租賃融資服務。同時，上海市分行與房地產經紀行業(yè)協(xié)會開展合作，共同配合上海市公積金管理中心，全力支持首批14家租賃企業(yè)開展公積金“沖還租”擴大試點，提高公積金使用效率，減輕公積金繳存職工住房壓力。
建設銀行積極引領和培育長租文化，積極倡導“房子是用來住的 租挺好”、“長租即長住 長住即安家”的住房新理念，讓租房成為享受美好生活新的選擇。為推動這一理念，建設銀行在滬首家成立專業(yè)化運營的住房租賃服務企業(yè)，負責租賃管理、批量小區(qū)品牌化管理，通過市場化運營和專業(yè)化管理，保證房源穩(wěn)定長租，提高房源品質，提升租戶幸福指數(shù)。同時，建設銀行致力打造“要租房 到建行”的住房租賃服務品牌，著力建設上海“CCB建融家園”品牌社區(qū)，從住房供給側發(fā)力，多渠道獲取穩(wěn)定、高品質的房源，實現(xiàn)真企、真人、真房、真交易、真數(shù)據(jù)、真信用，讓租戶充分感受房源真、租房快、品質優(yōu)的租房體驗，幫助在滬居民實現(xiàn)住房安居夢想。2017年，建行上海市分行“CCB建融家園”已上線部分房源并實現(xiàn)在線簽約和租出。下一步，建行上海市分行還將進行租賃業(yè)務網點布局，在部分網點設立住房服務中心，線上線下共同推進住房租賃走進千家萬戶。